Bryggens bastion leje

Ansvarsområder: Helhedsplan, klima, urbanitet og natur Type: Bestillingsopgave Status: Igangværende Øst-vest-forbindelsen danner fundamentet i byplanlægningen via et frodigt landskabsstrøg, som muliggør sociale mødesteder, urbane biotoper og lokal afledning af regnvand. Denne korridor samler de primære forbindelseslinjer på Bryggens Bastion og understøtter et pulserende bymiljø.

Her mødes cykelstierne Amagerruten og Ørestadsruten, ligesom kanaltemaet føres helt frem til DR Byen. Der skabes desuden kontakt til det grønne fortidsminde langs Njalsgade, hvilket forstærker projektets naturmæssige kvaliteter. Den arkæologiske lokalitet genetableres og omdannes til en rekreativ bypark.

Grundejeren ønsker at udvikle en attraktiv og moderne bydel på Bryggens Bastion grundet arealet strategiske placering i hjertet af København. Visionen for masterplanen er at etablere et tæt, frodigt og velorganiseret kvarter med en bygningsmasse, der nyfortolker den klassiske københavnske karréstruktur, suppleret af to markante højhuse som pejlemærker. Projektet er struktureret omkring det grønne strøg som det bærende bindeled.

Bygherren lægger vægt på at integrere varierede boligformer og tidssvarende bofællesskaber i bebyggelsen. Bygningerne harmonerer med parkområdet og tager udgangspunkt i den omgivende bys højde, formsprog og materialevalg for at sikre en kontekstuel sammenhæng. Der opføres to karakteristiske tårne: ét på 99 meter i den vestlige del og ét på 86 meter for enden af Emil Holms Kanal.

Lokalplanen muliggør en transformation af arealet nærmest Njalsgade til et tæt nabolag med en blanding af erhverv, boliger, detailhandel og kulturtilbud. Turen gennem det lineære parkanlæg vil byde på en mangfoldighed af sanselige indtryk. Visse steder vil beplantningen fremme en følelse af nærhed og læ, mens andre passager vil åbne op for lange kig og perspektiver. Landskabsbearbejdningen og terrænets udformning vil understrege disse skiftende rumlige oplevelser.

BYGNINGER Bebyggelsen er opdelt i otte karréer, der er inspireret af nabolagenes særpræg og placeret langs det centrale grønne strøg. Hver karré har forskudte højder, der spænder fra tre til fire etager mod parken og op til otte etager mod vejsiden. Boligbyggeriet vil rumme diverse boligtyper, herunder rækkehuse, byhuse, lejligheder og penthouseboliger.

Plangrundlaget åbner op for mindre boligenheder, kollegieværelser og særlige boformer med fokus på udvidede fællesarealer. Foruden de otte boligkarréer tillader lokalplanen opførelsen af to højhuse på henholdsvis 99 og 86 meter. Retningslinjerne for tårnenes placering og udtryk stammer fra en arkitektkonkurrence afholdt i efteråret og definerer kravene til disse ikoniske bygningsværker.

Bestemmelserne foreskriver, at højhus A i vest skal integreres i det grønne parkforløb ved at lade vegetationen fortsætte op ad facaderne og ud på tagterrasserne. Den lineære park bliver en integreret del af stueetagen via offentlige trappeforløb og en taghave med udsyn over det arkæologiske område. Bygningens base skal afspejle de omkringliggende ejendommes højde og karakter, men samtidig fremstå som en signaturbygning for kvarteret.

Lokalplanen stiller desuden krav om effektiv håndtering af overfladevand og etablering af grønne facader.